|
新政前楼市升平，
展望政策后的更好发展
珠海市统计局公布了《2010年04月度房地产开发与经营》数据。数据显示，今年1-4月份珠海市商品房销售面积达到了86.05万平方米，其中住宅的销售面积达到了81.22万平方米。这两个数据同比2009年出现了较大的增幅，其中商品房销售面积增长幅度达到了41.93%，住宅单项的增长幅度也达到了36.32%。
由于新政在4月下旬出台，故4月的房地产价格走势与成交量未受到太大波及，上半月的成交走势畅旺，全市预购均价为11662元/平方米，同比上涨 62.5%， 环 比 上 涨18.48%。香洲区、金湾区、斗门区分别同比上涨了72.09%、25.51%、93.77%，相比三月而言，其上涨幅度也分别达到了13.12%、4.5%、46.89%。
回顾今年1-3月一、二手房的价格与成交走势，一手房虽然在成交数据上有所下滑，但成交价格的趋势可谓稳步上扬，从今年的数据来看，价格涨幅已高达10%；而二手房成交数量在经过1月的涨幅后，在2、3月呈现平稳的成交趋势，价格则没有出现太大的波动。
|
|
因此，若没有新政的出台，从成交数据来看，珠海的房地产市场发展一直保持着稳中有升的局面，相信在经过本轮新政调整后，未来的发展将更美好。
转售为租悄然上市，
如何选房为您支招
在调控后的政策观望期，不少刚需一族选择暂时转买为租，导致了近期珠海租赁市场活跃。据调查，目前珠海房租比房产新政出台前上涨了10%左右。租赁市场走俏，如何能找到合适的出租房，现在为您支招。
简单而言，租赁市场受到区域、房源类型、室内配套等因素影响价格。就区域来说，目前拱北市场是最活跃的，南屏的房租则最便宜；就房源类型而言，单身公寓及一房一厅最受租房客的青睐。最后，是否有电视、洗衣机、空调等配套也是决定房租价格的重要因素。拱北靠近澳门，所以很多外地投资客在拱北购置了房产，因不能长期在珠海居住，故其有时将房屋出租出去。南屏的房租是最便宜的。以单身公寓为例，南屏的价格仅为 400-600元/月，而拱北却要700-900元/月。此外，就一房一厅、二房、三房而言，南屏分别比其他区域便宜300-700元/月。此外，房租的价格还与房屋年龄有关。据了解，楼龄越小的楼盘房租越贵。5-10年楼龄的房子比5年内楼龄的房子平均便宜 200-600元/月，而10年以上楼龄的房子则比5-10年楼龄的房子便宜 100-400元/月。
因此，选择出租房时，除了要就自身的承受能力外，还需考虑通勤成本以及生活成本。如通过中介找房，应当找正规的中介公司，在签订租赁合同时，应与租赁方达成协议，并将条款落实在租赁合同上，而不能凭借口头条款约束。目前，龙吟地产已经具备全面的租赁合同，确保租赁双方的权益，还具备专人负责租赁事宜。因此，不论是寻找合适房源，还是租赁条款的建议事宜，龙吟地产都是您的最佳选择。
|