|
房产新政初现抛盘现象，
未来或持续增加。
政府调控楼市重拳出台后，嗅觉敏感的炒房客嗅到了楼市潜在的巨大危机，迅速逃离市场。其中，在配套完善的区域且相对大户型的单位出现抛售的情况比较严重，但降幅还是相对较少。
由于老城区的投资客较多，抛售的情况也比较明显。老城区具备着完善的市政配套，对于投资客来说，最初便打算短期炒作，只要现在能赚钱，便会马上出手，这对于置业者来说，是一个比较好的选择时候，因为相应地，房源的选择性也就增加了。
二观察近期二手房市场，发现较小户型的降价幅度一般在4%至6%，而大户型降幅则达到8%至10%。在投资者抛售的房源中，大户型更多，建筑面积在120平方米以上的占到房源总量的40%至50%。因为改善型需求本身受贷款政策限制较多，而市场上又供大于求，令价格变得比较好商议。因此从降幅来看，想换大房的改善型需求在此时找到了比较适合入市的时机。
虽有投资客不断地抛售，但对于最敏感的价格来说，虽然价格有所松动，但降价的幅度还是相对较少。特别是小户型单位，目前在市面上属于比较抢手的户型，抛盘量约增加了20%左右，基本上是首次置业者的刚性需求，价格虽然下调不多，但相对来说，选择的机会也是提高了。
相对于08年的被动调整，2010年的楼市调整则是国家政策的主动出击。因此，对于在珠海进行短期投资的客户来说，若市场持续冷清，则抛售的情况在未来将会持续高走。与此同时，发展商在资金限制的情况下，也会对项目本身
|
|
进行打折促销，使得年末可能出现大范围的价格调整，压抑了大半年的购房需求，可能就会在年末找到舒缓的出口，使刚性需求得到一部分的解放。
二手房成交陷入胶着状态
买卖双方的博弈之战
自新政出台以来，二手房市场持续了近两个月的交易量下滑，然而，这样的淡市至今仍在延续。不过，和交易量下跌相反的是，二手房市场的价格在这几个月依旧未出现明显的波动。或许是买家有了08年的经验，对于这次国家调控还依然乐观；而相较于卖家，或许等待的就是一个伺机而出的机会！
距新政执行至今，已过了两个多月。这两个多月以来，受到政策的影响，比一手楼市反应更为敏感的二手房市场从原本的交易火爆变为了现在的惨淡下滑。去年一直上扬的二手房价格给卖家留下了较为深刻的印象，因此，大部分人对于市场还保持着较高的价格预期。在这样的情况下，尽管已经维持了两个多月的成交下降，然而卖家还是坚守着市场复苏的时间表，导致他们对于价格仍保有很高的希望。而根据目前的市场行情看来，价格稍微低一些的房子，其实很容易就可以成交。看来在这场战争中，依然死守的主要还是卖家。
看来，相较于08年的房地产调整，有了前车之鉴，这次买卖双方的博弈将会持续更长的一段时间。买方看到了市场政策的变化，停下买房脚步开始观望，而卖方却看好未来，咬紧价格不松动。房地产市场现在正处于一个临界点。当市场冲破临界点时，必是一方坚守不住，届时所迎来的，将是新一轮刚性需求的强大释放了！
|